Een rustig appartement in Helpman
Aan de Haydnlaan, een rustige weg in een woonwijk, ligt dit portiekappartement op de tweede woonlaag. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.355, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Helpman, een rustige wijk
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De buurt Helpman heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 342 meter of de Poiesz op 418 meter, beide om de hoek. De Joseph Haydn-School ligt op 17 meter. De huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 718 meter en de Service Apotheek Helpman op 392 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 412 meter bij de halte Groningen, v. Iddekingeweg. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 627 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €169.000 naar €323.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reimon Makelaardij en Reimon Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haydnlaan 131, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €323.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €135 per maand.
Hoe is de buurt Helpman beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 342 meter en de Poiesz op 418 meter, beide goed bereikbaar voor dagelijkse boodschappen. De Joseph Haydn-School ligt op 17 meter. De huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 718 meter en de Service Apotheek Helpman op 392 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 412 meter bij de halte Groningen, v. Iddekingeweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.355. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.310, terwijl deze woning op €4.276 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherpe prijs in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 13,2% van de woningen energielabel B.
