Een appartement met karakter in de Westlandgrachtbuurt
Dit appartement op de derde verdieping aan de Heemstedestraat 50-3 ligt in de Westlandgrachtbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden voor €475.000.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-04-2063. De VvE-bijdrage is €138 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Westlandgrachtbuurt telt zo'n 3.580 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Westlandgrachtbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De reviews gaan over de gemeente Amsterdam, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk en een Albert Heijn, en twee straten verder nog een Albert Heijn en een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Oecumenische basisschool Nautilus op 373 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 450 meter en de Service Apotheek Schinkel op 326 meter. Tramhalte Westlandgracht is naast de deur, met lijnen 2 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €347.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BenS Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedestraat 50-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 30 april 2063. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €138 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 38 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dat komt omdat het pand uit 1934 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 341 meter en Albert Heijn op 363 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 450 meter, en de apotheek zit op 326 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen 400 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Westlandgracht ligt op 108 meter, met tramlijnen 2 en N88. Ook halte Hoofddorpplein is dichtbij, op 200 meter, met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Westlandgrachtbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m². Dat komt neer op ongeveer €8.962 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.975.
