Appartement te koop: Henegouwen 72, Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenUtrechtAppartementenHenegouwen 72

Henegouwen 72

Lunetten-Zuid, Utrecht

€ 425.000
Buurt Lunetten-Zuid, UtrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Albert Heijn op 219m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
31% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een rustig appartement in een groene buurt

Dit appartement aan de Henegouwen 72 in Utrecht ademt de sfeer van een dorp binnen de stad. De woning uit 1983 heeft een energielabel C en een oppervlakte van 80 m². Met een vraagprijs van €425.000 is dit aanbod marktconform voor een appartementen in Utrecht.

Lunetten-Zuid: groen en sociaal

De buurt Lunetten-Zuid wordt door bewoners omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Een bewoner zegt: "Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamenlijk groen stukje met speelvoorzieningen." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De buurt telt zo'n 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden.

Dagelijks leven om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Hoogvliet om de hoek. Basisschool De Spits en De Klim zijn op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De gemeente Utrecht biedt verder volop voorzieningen, van parken tot restaurants.

Aanbod via meerdere kanalen

Op het moment van schrijven wordt de woning via Lauteslager Makelaars op Funda en Lauteslager Makelaars aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds12 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 425.000
Prijs per m²€ 5.313

Energie

EnergielabelC
Energie-index1,00
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte79 m²
ObjectoppervlakteKadaster80 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1983

Ligging

WijkZuid
GemeenteUtrecht

Veelgestelde vragen

Over Henegouwen 72, Utrecht

Is €425.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in Lunetten-Zuid (€387.500) en de mediaan (€382.500). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €486.923, wat aangeeft dat woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. Met 80 m² en energielabel C is de prijs marktconform.

Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?

Lunetten-Zuid wordt door bewoners gewaardeerd om de rust, het groen en de sociale sfeer. Er is weinig verkeer in de straten en veel huizen liggen rond gezamenlijke groenstroken met speelplekken. De buurt heeft een dorps karakter, mede door de ligging naast een park en forten van Unesco-erfgoed.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In Lunetten-Zuid stonden woningen gemiddeld 42 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve woningmarkt.

Zijn er goede scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS De Spits (570 m) en Basisschool De Klim (622 m). Ook is er voortgezet onderwijs dichtbij, zoals De Passie Utrecht op 178 m.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,9 km afstand. Dat is ongeveer 35 minuten lopen of 10 minuten fietsen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een appartement uit 1983.

7.5
Bewoners geven Lunetten-Zuid een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Lunetten-Zuid

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
8.9
RH
Gezin · Tussenwoning
06-04-2026
Sociaal kindvriendelijk en groen

Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.

8.5
Djerrin vos
Samenwonend · Appartement
07-09-2025
Rustig en samenhorig

Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk.

7.0
Carla Staal
Alleenwonend · Appartement
31-08-2025
Roeien met de riemen die je hebt

Er lopen verkrachters en aanranders vrij rond

7.6
Carla Staal
Overig · Appartement
24-07-2025
Omgevingsfactoren

Ik heb lang in de Musketon gewerkt. Er zijn bijna geen financiele middelen om de bar op te knappen. Destructie werkt negatief op mij. Nu werk ik al 14 jaar bij Lister Centraal Bureau en heb 4 keer in de wijk problemen gehad met mannen op sexueel vlak. Misbruikt geweest. Ook heb ik noodgedwongen sinds 1996 november tot augustus 2009 in de sbwu gewoond. Daar is het ook niet altijd pluis. Begeleiding vaak wel goed. Maar er lopen soms rare types rond die de boel verpesten. Ik ken verschillende mensen uit de wijk. Sommige zijn heel sympathiek. Ook ben ik blij met studenten in de wijk.

3.5
Timo Schmidt
Alleenwonend · Verplaatsbare woning
19-07-2025
Onveilig door participatie wet en ggz patienten

Heel veel geweld tegen mij gepleegd vanaf 2019 corrupte buurt agent ik word zwaar gediscrimineerd Info op YouTube John wick science fiction parody fantasy kanaal Facebook Timo Schmidt Instagram Timo Schmidt TikTok John wick science fiction

6.0
Carla Staal
Overig · Appartement
13-07-2025
Te weinig gevarieerde winkels

Hangmensen en bedelaars, drugsoverlast wel soms leuke buren Betere winkels er ij. Zoals kledingwinkel als h& m, groot bruin cafe. Verdiepi ng erboven op.

8.8
M.a
Samenwonend · Tussenwoning
12-04-2025
Fijne wijk

Fijne wijk. Veel groen

8.6
Nicole
Alleenwonend · Appartement
20-10-2024
Sociaal Lunetten

Lunetten is een prettige wijk om te wonen. Voorzieningen zijn in de buurt en je bent zo in het centrum. Het eigen station en goede busverbinding, dichtbij de snelweg maakt dat je makkelijk kunt reizen voor werk of vrijetijd. Lunetten is super groen, leuk om te wandelen. De stadsboerderij is een leuke plek voor kinderen met mooie speeltuin. Er zit een goede toko en pizzeria in het centrum. Het sociale prikbord op facebook zorgt ervoor dat je makkelijk iets kunt lenen of overnemen van je buren. Ik ga zelf weg uit Lunetten om samen te wonen, naar zal deze buurt zeker missen.

Statistieken van Lunetten-Zuid

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,1k0-15
94515-25
2,2k25-45
1,9k45-65
91565+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend50%
Zonder kinderen22%
Met kinderen28%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 118%
HAVO/VWO, MBO 2-429%
HBO-WO52%
Herkomst
Nederland66%
Europa9%
Buiten Europa25%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €489.529€535.000
Koop per m² €5.723
Woonoppervlakte
Tot 60 m²15%
60-89 m²22%
90-119 m²38%
120-159 m²24%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
1970-199094%
1990-20106%
Energielabels
A20%
B23%
C56%
D2%

Locatie en voorzieningen

Henegouwen 72, Utrecht

Albert Heijn
Hondsrug 60
219m
Hoogvliet
Hondsrug 18
353m
Albert Heijn
't Goylaan 66G
1316m
PLUS
Smaragdplein 216-218
1327m
Lidl
Smaragdplein 101
1503m
PLUS
Adriaen van Ostadelaan 40
2057m
Coop
Westerkade 38
2075m
Coop
Rijnlaan 72A
2190m
Jumbo
Twijnstraat 46
2270m
Albert Heijn
Vondellaan 200
2280m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202256 dB
Spoorwegen peiljaar 202347 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1983
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming171 cm
Waterdiepte worst-case174 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt59,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHenegouwen 72, Utrecht
Bekijk