Een tussenwoning met een scherpe prijs in Nieuw-Sloten-Noordwest
Deze tussenwoning aan de Herentalsstraat 132 staat in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €643.625, en ook de prijs per vierkante meter is gunstig. De woning is gebouwd in 1992 en wordt aangeboden via Vlindermolen Makelaardij. Bekijk ook andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf: vier kamers, drie woonlagen en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 80 vierkante meter groot. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park en in een woonwijk.
De buurt: rustig, groen en gewaardeerd door bewoners
Nieuw-Sloten-Noordwest telt ongeveer 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen in de buurt. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Meer over deze buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 154 meter of Dirk op 178 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 279 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten is op 130 meter. Tramhalte Centrum Nieuw Sloten met lijn 2 is op 97 meter, en bushaltes met lijnen 195, 247 en 369 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 2,1 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties: onder de WOZ-waarde, met een laag funderingsrisico
De WOZ-waarde van de woning is €650.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €465.000 naar €650.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vlindermolen Makelaardij aangeboden, en ook via Vlindermolen Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herentalsstraat 132, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €650.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante uitgangspositie is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 80 vierkante meter groot. Verder heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel, volgens de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent niet dat het label ontbreekt, maar dat het niet is vermeld.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest?
Nieuw-Sloten-Noordwest is een rustige woonwijk met ongeveer 3.000 inwoners. De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 154 meter en Dirk op 178 meter. Basisschool De Mijlpaal is op 279 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 130 meter. Tramhalte Centrum Nieuw Sloten met lijn 2 is op 97 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de omgeving, maar een eigen bezoek kan meer inzicht geven in de daadwerkelijke geluidsbeleving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuw-Sloten-Noordwest is €643.625, met een mediaan van €649.500. De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat lager is dan dit gemiddelde. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €550.000 tot €695.000.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 80 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Dit betekent dat er een tuin of buitenruimte is, maar de advertentie specificeert dit niet verder. De ligging wordt omschreven als aan een park en in een woonwijk, wat kan bijdragen aan een groene omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals administratieve vertraging of een bewuste keuze. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
