Een ruime tussenwoning in Nieuw-Sloten-Zuidwest
Deze tussenwoning aan het Watermaalpad staat in een rustige buurt waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 114 m² verdeeld over twee woonlagen biedt het huis vijf kamers. De vraagprijs van €649.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €671.900 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het noorden en bestaat uit een patio/atrium van 14 m² en een zonneterras van 25 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden op erfpacht, afgekocht tot 31-08-2044.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 518 meter of de Dirk op 590 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 481 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Nieuw Sloten, is op 523 meter. De bushalte Amsterdam, Sportpark Sloten met lijn 195 is op 196 meter, en tramhalte Oudenaardeplantsoen met lijn 2 op 271 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €436.000 naar €662.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lengers Housing op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermaalpad 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €436.000 naar €662.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 114 m² en de inhoud is 459 m³. De tuin ligt op het noorden en bestaat uit een patio/atrium van 14 m² en een zonneterras van 25 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 518 meter en een Dirk op 590 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 481 meter en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 523 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es, op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amsterdam, Sportpark Sloten met lijn 195 ligt op 196 meter. Tramhalte Oudenaardeplantsoen met lijn 2 is op 271 meter, en bushalte Brusselsingel met lijn N88 op 297 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 15 te koop staande woningen in de buurt is €671.900. De mediaanprijs is €649.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €490.000 tot €1.050.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.748.
