Henegouwenstraat 88
Nieuw-Sloten-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Henegouwenstraat 88 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1993 met een energielabel B. Het is een rustige plek in Nieuw-Sloten-Zuidwest, waar je met 2195 inwoners en veel 45-plussers een vrij groene, stedelijke omgeving vindt. De woning is te koop voor 595.500 euro, wat met 5047 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) scherp geprijsd is vergeleken met het gemiddelde van 5685 euro per m² in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam is hier ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³ en er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is met 1310 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 210 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 42 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar met een park op 200 meter is het groen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 267 meter of Dirk op 299 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 288 meter. Basisschool De Zevensprong is op 487 meter en het voortgezet onderwijs op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 2,2 kilometer. Buslijn 195 stopt op 155 meter bij Amsterdam, Belgiëplein, en buslijnen 247 en 369 op 156 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder 69 supermarkten binnen 5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Urban Makelaars - Thuis in Groot Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwenstraat 88, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.500 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 673.182 euro en de mediaan van 650.000 euro in Nieuw-Sloten-Zuidwest. De prijs per vierkante meter is 5047 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5685 euro per m² is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, al is het perceel met 1310 m² uitzonderlijk groot, wat de vergelijking per m² minder eenduidig maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³ en er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (97 m²) en de makelaar-opgave (118 m²). Het perceel is 1310 m² groot, wat bijzonder is voor een tussenwoning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de ondergrond veen bevat, wat in de loop der tijd kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 267 meter en Dirk op 299 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Nieuw Sloten is op 288 meter en Basisschool De Zevensprong op 487 meter. Het voortgezet onderwijs is op 600 meter en een park op 200 meter. Voor zorg is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 2,2 kilometer en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 195 stopt op 155 meter bij Amsterdam, Belgiëplein, en buslijnen 247 en 369 op 156 meter. Ook buslijn N88 (nachtbus) stopt op 298 meter bij Brusselsingel. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het station is op loopafstand wat verder weg.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 1310 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: de woonoppervlakte is 97 m² volgens de BAG-registratie of 118 m² volgens de makelaar. Dat betekent dat er veel buitenruimte is rondom de woning, al is de achtertuin volgens de makelaar 50 m². De rest van het perceel is mogelijk verdeeld over voor- en zijtuin of andere buitenruimte.
