Een bovenwoning met karakter in Liskwartier
Deze dubbel bovenhuis uit 1912 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met 120 m² woonoppervlak is dit appartement flink ruimer dan het gemiddelde koopaanbod in de buurt, dat op 96 m² ligt. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de woning biedt ook meer ruimte dan veel alternatieven.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 374 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming loopt via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Leven in Liskwartier
Met 7.730 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is: supermarkten, restaurants, koffiezaakjes, trein en tramstation. Een ander zegt dat het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" is, met prachtige straten en huizen. De buurt Liskwartier heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, 53 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 285 meter en Albert Heijn op 299 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Imelda op 212 meter en Juliana van Stolbergschool op 220 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 437 meter en apotheek Bergweg op 270 meter. Tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 ligt op 255 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijselaan 7A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het gaat om een dubbel bovenhuis met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning verdeelt zich over twee woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen hoe je het geluid ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 285 meter of Albert Heijn op 299 meter. Basisscholen zoals Imelda en Juliana van Stolbergschool liggen op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 437 meter en apotheek Bergweg op 270 meter. Tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 is op 255 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1912, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet per se van dit pand.
Hoe is de buurt Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles in de buurt, maar merkt ook meer afval en verwarde mensen op straat. Een ander zegt dat het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" is, met prachtige straten en huizen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², wat neerkomt op €4.792 per m². Het gemiddelde in de buurt is €5.391 per m², dus deze woning ligt daar onder. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 111 m², wat het prijs-per-m²-bedrag zou veranderen.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €150. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Dit is een terugkerende kostenpost naast de hypotheek.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergweg ligt op 255 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 6. Halte Eudokiaplein op 311 meter heeft trams 1, 4, 5, 6 en 38, en ook buslijn 38. Treinstation Rotterdam Noord is op 1 kilometer afstand. De haltes geven goede verbindingen binnen de stad, maar de metro is volgens een bewoner een stukje fietsen.
