Een appartement met karakter aan de Spoorsingel
Dit appartement uit 1898 aan de Spoorsingel 14B in de Provenierswijk combineert negentiende-eeuwse charme met een flinke dosis stadsleven. Met 113 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €565.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.050.839 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 113 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Verder zijn er drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De Provenierswijk
Met 4.760 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.285.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 362 meter, Albert Heijn op 422 meter en PLUS op 479 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Mavo op 149 meter en basisschool De Provenier op 192 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 656 meter en apotheek Walenburg op 261 meter. Buslijn 1, 5 en 38 stoppen op 45 meter bij halte Spoorsingel, en tram 4 en 8 op 281 meter. Rotterdam Centraal ligt op 559 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €358.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leenheer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 14B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €358.000 naar €486.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en beslaat twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar is 1898, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 362 meter, Albert Heijn op 422 meter en PLUS op 479 meter. Ook is er een AH to go op 446 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1, 5 en 38 stoppen op 45 meter bij halte Spoorsingel. Tram 4 en 8 stoppen op 281 meter bij Schiekade/Walenburgerweg en op 316 meter bij Proveniersplein. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 559 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Montessori Mavo (voortgezet onderwijs) ligt op 149 meter, basisschool De Provenier op 192 meter en basisschool De Margriet op 280 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Klein Coolstraat op 215 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Provenierswijk?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.050.839, met een mediaan van €464.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 46% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 34 koopwoningen te koop in de buurt.
