Een appartement met karakter aan de Provenierssingel
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Provenierssingel, een rustige weg aan het water in de Provenierswijk. Met een energielabel A is dit een zuinig label voor een woning van dit bouwjaar. De vraagprijs van €565.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat er in de stad veel keuze is.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €181 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Leven in de Provenierswijk
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 625 meter of bij een Albert Heijn op 626 meter. Basisschool De Provenier zit op 351 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op ongeveer een kilometer. Apotheek Walenburg is op 432 meter. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade is op 103 meter met lijnen 4 en 8, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 389 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €487.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag nu maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 36B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €487.000 naar €519.000, met schommelingen tussendoor.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 305 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1896, en de woning is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dirk op 625 meter en Albert Heijn op 626 meter. Basisschool De Provenier zit op 351 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op ongeveer een kilometer, en apotheek Walenburg op 432 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 389 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Provenierssingel nabij Schiekade op 103 meter, met tramlijnen 4 en 8. Ook halte Schiekade op 169 meter en Proveniersplein achterzijde C.S. op 329 meter zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 389 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Er zijn ook kritische geluiden over vuilnis naast containers.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag in de huidige situatie, maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
