Een benedenwoning met karakter in de Provenierswijk
Deze benedenwoning uit 1899 staat in de Provenierswijk, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen op straat. Met een vraagprijs van €587.500 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.050.839 ligt. Het is een appartement op de begane grond, met een eigen achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden via Dupree Makelaars Rotterdam. Vergelijk je de prijs met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe instap in deze wijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 333 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er een achtertuin op het zuidoosten. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €125 per maand.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners is de Provenierswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Provenier ligt op 70 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op 267 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 642 meter, en apotheek Walenburg op 443 meter. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 201 meter met lijnen 4 en 8, en bushalte Spoorsingel op 181 meter met lijnen 1, 5 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 469 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €581.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevestraat 24B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €581.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €587.500 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 333 m³ en een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Provenierswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 215 meter en Albert Heijn op 283 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Provenier zit op 70 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op 267 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 642 meter en apotheek Walenburg op 443 meter. Rotterdam Centraal ligt op 469 meter, en er zijn meerdere tram- en bushaltes binnen 350 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Het betreft een algemene inschatting op basis van de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Hoevestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Provenierswijk?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.050.839, terwijl de mediaan op €464.750 ligt. Deze woning staat te koop voor €587.500, wat 44% onder het buurtgemiddelde is. Er zijn 34 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €16.902.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.109.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Provenier ligt op 70 meter, en er is ook voortgezet speciaal onderwijs op Klein Coolstraat op 34 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op 267 meter, Wolfert ISK op 282 meter of Montessori Mavo op 307 meter. Er zijn in totaal 192 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. ligt op 201 meter met lijnen 4 en 8. Bushalte Spoorsingel is op 181 meter met lijnen 1, 5 en 38, en bushalte Bentinckplein op 351 meter met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 469 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een benedenwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel.
