Een bovenwoning met karakter aan het water
Deze bovenwoning uit 1898 ligt aan de Provenierssingel, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de stad. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning voor wie van authentieke bouw houdt. De vraagprijs van €549.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een c.v.-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €133 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 99 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
De Provenierswijk
Met ruim 4.700 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 460 meter of de Albert Heijn op 528 meter. Basisschool De Provenier ligt op 185 meter, en het voortgezet onderwijs is met Mavo Centraal op 385 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 876 meter en de apotheek Walenburg op 432 meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 ligt op 168 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 328 meter loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij. De woning staat sinds 24 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 71A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. De mediaanprijs in de buurt is €464.750, dus deze woning zit daar boven. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.109, terwijl deze woning op €5.382 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De bovenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 386 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €133 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 26,5% van het koopaanbod energielabel A en 26,5% label C of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898, vóór 1970, wat de basis is voor deze indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB), vliegverkeer (29 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het adres op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dirk op 460 meter of de Albert Heijn op 528 meter. Basisschool De Provenier ligt op 185 meter en Mavo Centraal op 385 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 876 meter en de apotheek Walenburg op 432 meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 ligt op 168 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Proveniersplein achterzijde C.S. op 168 meter, met tramlijnen 4 en 8. Ook halte Provenierssingel nabij Schiekade op 259 meter heeft lijnen 4 en 8. Bushalte Spoorsingel op 291 meter heeft lijnen 1, 5 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 328 meter loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Hoe is de buurt qua bevolking?
De Provenierswijk heeft 4.760 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. 59% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De omgevingsadressendichtheid is 7.285, wat duidt op een zeer sterk stedelijk gebied.
