Een appartement in het groene Ommoord
Aan de Hesseplaats in Ommoord staat dit appartement uit 2011, een rustige en groene wijk in Rotterdam. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €559.000 is aan de hoge kant, want de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.184. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is in 2011 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 107 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgegeven.
Een wijk met veel groen
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, van gezinswoningen tot appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 43 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 246 meter. IKC Nova is de dichtstbijzijnde basisschool op 78 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 551 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats op 260 meter. Metrostation Hesseplaats op 200 meter heeft lijn B, en bushaltes Barbarakruid en Leermos op 395 en 423 meter hebben lijnen 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €370.000 naar €466.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groote Waard Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesseplaats 225, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €466.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil hebben, en die kan afwijken van de taxatie. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van het appartement, maar daarover geeft de advertentie geen details.
Hoe is de woning verdeeld?
De advertentie vermeldt geen indeling van het appartement. Het woonoppervlak is 107 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de indeling.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig het appartement is. In de buurt heeft 21,3% van de koopwoningen label A en 31,3% label B, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Hesseplaats ligt op 200 meter en wordt bediend door metrolijn B. Bushaltes Barbarakruid en Leermos liggen op 395 en 423 meter en hebben buslijnen 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is het appartement goed aangesloten op het OV-netwerk van Rotterdam.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 43 meter, dus naast de deur. De Albert Heijn zit op 246 meter, om de hoek. Op 613 meter ligt een Dirk en op 1,1 kilometer een PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook de BENU Apotheek Hesseplaats ligt op 260 meter, dichtbij.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Ze noemen de wijk rustig en groen, met veel ruimte en natuur zoals het Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het OV "fantastisch ingericht" en de voorzieningen ruim voldoende.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving over het algemeen weinig funderingsproblemen zijn, maar het zegt niets over de staat van dit appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt, en ook de indeling, buitenruimte en installaties worden niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over het appartement zul je contact moeten opnemen met Groote Waard Makelaars & Taxateurs.
