Een galerijflat met vijf kamers in Plan van Gool
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1968 ligt in de buurt Plan van Gool, een deel van Amsterdam-Noord. Met vijf kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning, en de vraagprijs is €495.000. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 329 m³. De woning is in eigendom met erfpacht, afgekocht tot 15 april 2056, en de VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Plan van Gool, een rustige buurt in Amsterdam-Noord
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum." Een ander noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat er "veel leegloop aan winkels" is. De buurt Plan van Gool heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 198 meter, Jumbo en Lidl op 214 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC De Buikslotermeer op 153 meter en Basisschool Het Wespennest op 195 meter. De apotheek FluenC Central Filling zit op 161 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte WC Buikslotermeerplein is op 60 meter met lijn 38, en Olof Palmeplein op 279 meter met lijnen 36, 38 en 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €355.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt, gebouwd op veengrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, evenals hittestress, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Find Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Hoogt 169, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jouw situatie betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 329 m³. De VvE-bijdrage is €195 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1968, maar het label is een actuele meting.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt is gebouwd op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 198 meter, Jumbo en Lidl op 214 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC De Buikslotermeer op 153 meter en Basisschool Het Wespennest op 195 meter. De apotheek zit op 161 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte WC Buikslotermeerplein is op 60 meter met lijn 38.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is WC Buikslotermeerplein op 60 meter, met buslijn 38. Op 279 meter ligt halte Olof Palmeplein met lijnen 36, 38 en 39, en op 312 meter halte Buikslotermeerplein met lijnen 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum." Een ander noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat er "veel leegloop aan winkels" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Plan van Gool staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €445.947 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €695.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.646. Deze woning is met €495.000 geprijsd, wat 4% onder de WOZ-waarde ligt.
