Een appartement uit 1928 in Princenhage
Aan de Heuvelstraat in Princenhage staat dit appartement uit 1928. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over meerdere kamers. De laatst bekende vraagprijs van €265.000 lag opvallend onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €880.800 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1928. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het onderhoud.
Princenhage, een wijk met karakter
Princenhage is een wijk in Breda met bijna 9.000 inwoners. De bevolking is gemiddeld wat ouder, met 22 procent 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". De buurt Princenhage heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op drie minuten lopen. Basisschool Kbs De Parel ligt op ongeveer zeven minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Panta Rhei zit vrijwel naast de deur. De bushalte Breda, Dr. Struyckenplein is op drie minuten lopen en wordt bediend door lijn 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68 procent gestegen, van €186.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 lag 15 procent onder de WOZ-waarde van €312.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen specifieke indeling van het appartement. Het woonoppervlak is 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1928 en het energielabel is D. Verdere details over het aantal kamers of de indeling stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen van €186.000 naar €312.000, een stijging van 68 procent. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente WOZ-waarde was vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 350 meter, en Albert Heijn op 868 meter. Basisschool Kbs De Parel ligt op 678 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 73 meter en de BENU Apotheek op 650 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 297 meter, met buslijnen 4 en 374. Daarnaast zijn er haltes aan de Dr. Struyckenstraat (lijn 374) en de Kartinistraat (lijn 4). Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt Princenhage?
In Princenhage stond destijds 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €880.800 en een mediaan van €635.000. De vraagprijs van dit appartement lag met €265.000 ruim onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 169 vierkante meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Huisadviseur vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Alleen het bouwjaar (1928), het energielabel (D) en het woonoppervlak (65 m²) zijn bekend. Verdere details stonden niet in de advertentie.
