Een bovenwoning met karakter in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1938 staat in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt die 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €470.138 staat. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning: vier kamers op twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen op de tweede woonlaag en het appartement heeft een balkon. De inhoud is 371 kubieke meter en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €327,50 per maand. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Blijdorp: groen en stads
Blijdorp telt ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De [buurt Blijdorp] heeft veel vooroorlogse woningen, en het aandeel koopwoningen is 58%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 43 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Wolfert College op 174 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 503 meter en apotheek Walenburg op 558 meter. Bus 8, 10, 13, 33 en 38 stoppen op 186 meter bij Bentinckplein, en tram 4 en 8 rijden vanaf Proveniersplein op 347 meter. Rotterdam Centraal ligt op 601 meter, dus de [gemeente Rotterdam] is goed bereikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via vandeVijver Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schepenstraat 108A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €470.138 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Blijdorp is €5.241, terwijl deze woning op €5.140 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 107 m². Het is aan jou om te beoordelen of dat de extra's waard is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², maar de BAG-registratie geeft 102 m² aan.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €327,50 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de trapopgang en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen, dus het is goed om te weten wat er precies in zit.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning gemiddeld isoleert. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label D kun je rekening houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1938, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Dirk zit op 43 meter, de Albert Heijn op 102 meter, en er is ook een AH to go op 520 meter en een PLUS op 523 meter. Dat maakt dagelijkse boodschappen erg makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 186 meter ligt bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is op 347 meter met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 601 meter, dus je bent snel in de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Wolfert ISK zit op 140 meter, Wolfert College op 174 meter, en basisschool De Provenier op 249 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 181 meter. Dat is handig voor gezinnen met kinderen.
