Een ruime bovenwoning in Blijdorp
Aan de Kappeynestraat in Blijdorp staat dit appartement uit 1937, een jaar waarin de wijk volop in ontwikkeling was. Met vijf kamers en drie slaapkamers is het een royale woning, die met een vraagprijs van €615.000 aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.138, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een woning met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 82 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1937 en wordt sinds 1 juni 2026 aangeboden.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een groot aandeel koopwoningen, namelijk 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 133 meter, of bij Albert Heijn op 344 meter. Basisschool De Margriet zit op 112 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 150 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is twee straten verder, en de BENU Apotheek Blijdorp om de hoek. Bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kappeynestraat 3A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €615.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.138. Het prijsverschil per vierkante meter is 32%. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.241, terwijl deze woning op €6.910 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter vermeldt. Het appartement is gebouwd in 1937 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 32 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 133 meter, Albert Heijn op 344 meter en Dirk op 423 meter. Basisschool De Margriet is op 112 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 150 meter. Ook de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zitten dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kappeynestraat?
Bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 ligt op 111 meter. Op de Statenweg, 303 meter verderop, stoppen lijn 10 en 13. Treinstation Rotterdam Centraal is op 910 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." Ook wordt het Vroesenpark en de Diergaarde Blijdorp als pluspunt genoemd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
