Harddraverstraat 41B
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Provenierswijk
Deze benedenwoning uit 1908 ligt in de Provenierswijk, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit dit appartement qua prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van 150 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Provenierswijk
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van het Vroesenpark. De buurt Provenierswijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge volwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Provenier ligt op een steenworp afstand, net als Mavo Centraal voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op zevenhonderd meter en apotheek Walenburg op vijfhonderd meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 is naast de deur, en Rotterdam Centraal ligt op driehonderd meter lopen. De gemeente Rotterdam is met het station en de vele buslijnen goed ontsloten.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Harddraverstraat 41B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat komt neer op 5.250 euro per vierkante meter op basis van de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 530.000 euro, en de mediaanprijs is 439.750 euro. Het is dus een prijs die rond het buurtgemiddelde zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 367 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe zit het met de risico's op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag, al is dat een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Provenier en Mavo Centraal zitten vlakbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp en apotheek Walenburg zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Het Vroesenpark ligt op driehonderd meter en Diergaarde Blijdorp is ook in de buurt, zoals bewoners in hun reviews benadrukken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 ligt op 135 meter. Rotterdam Centraal Station is op 290 meter afstand met een groot aantal buslijnen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 386 meter, dus je bent zo op het station voor verdere reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen, het Vroesenpark en de goede bereikbaarheid met de metro.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de opgave van de makelaar (100 vierkante meter) komt de prijs uit op 5.250 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 6.068 euro per vierkante meter. De woning is daarmee per vierkante meter iets voordeliger dan het buurtgemiddelde.
