Een ruim appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement op de derde verdieping aan de Hogewoerd 1H ligt in het hart van Woerden, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Woerden.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd, met blokverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Er is één badkamer en een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen in het centrum. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 2.870 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 51 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Binnenstad heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer honderd meter, of bij de Aldi op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool beide op loopafstand. De huisarts zit op ruim zeshonderd meter en de apotheek op zevenhonderd meter. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer zeshonderd meter, en bushaltes met lijnen 4, A, 101, 524 en 724 vind je op nog geen driehonderd meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €394.000 naar €584.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van omliggende panden. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewoerd 1H, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 46 procent boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €394.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 40 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer honderd meter en de Aldi op vijfhonderd meter. Voor het onderwijs zijn de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool beide op loopafstand, rond de vierhonderd meter. Het voortgezet onderwijs, waaronder het Kalsbeek College, zit op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad in Woerden?
De Binnenstad heeft 2.870 inwoners, met veel alleenstaanden: 51 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Woerden ligt op ongeveer zeshonderd meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Oranjestraat/Havenstraat op 156 meter, met lijnen 4, A, 101, 524 en 724. Ook de haltes Westdam en Rijnstraat zijn op loopafstand, rond de 260 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €569.563, met een mediaan van €472.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 49 procent boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.206, terwijl dit appartement op €6.439 per vierkante meter zit.
