Een appartement met karakter in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Hondsrug ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door de ligging tussen een park en forten wat weg heeft van een dorp. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning voor wie graag wat apart woont. De vraagprijs is €400.000 voor een appartement in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Het appartement heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €258 per maand.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de weinig verkeer in de straten. De buurt Lunetten-Noord heeft relatief veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 123 meter, de Hoogvliet op 260 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Spits ligt op 553 meter en de dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Lunetten, op 406 meter. Buslijn 8 en 10 stoppen op 174 meter bij halte Utrecht, Betuwe. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 279 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €247.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsrug 745, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €371.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €247.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €258 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 123 meter en Hoogvliet op 260 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en een PLUS, en op 1,4 kilometer een Lidl.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 8 stopt op 174 meter bij halte Utrecht, Betuwe. Buslijn 8 en 10 stoppen op 219 meter bij Utrecht, Station Lunetten. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 279 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Lunetten?
Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de weinig verkeer in de straten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
