Een appartement met karakter in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Hunzestraat ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met drie kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €769.542 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1940 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16 april 2029. De VvE-bijdrage is €118 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Een buurt die voelt als een dorp
Met 2.385 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Oost heeft veel groen en goede voorzieningen, al wordt het verkeer op de Scheldestraat als minpunt genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 121 meter of Albert Heijn op 174 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam op 59 meter. De Rijn Apotheek zit om de hoek op 83 meter, en de huisarts is op 2 kilometer afstand. Tramhalte Waalstraat op 270 meter biedt lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €426.000 naar €564.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaer Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunzestraat 18-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €564.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1940 en de woning heeft energielabel D.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 16 april 2029. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. Na die datum moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht. De VvE-bijdrage is €118 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Bewoners van de wijk noemen het verkeer op de Scheldestraat als minpunt, maar de Hunzestraat zelf ligt aan een rustige weg.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 59 meter liggen twee basisscholen: IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 259 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 800 meter afstand. Er zijn ook twee scholen voor speciaal onderwijs binnen 625 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Waalstraat ligt op 270 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Ook halte Victorieplein op 315 meter biedt deze lijnen plus 12. Bushalte President Kennedylaan op 380 meter heeft lijn 62. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" met goed contact tussen buren. Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €769.542, en de mediaan ligt op €732.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €7.197, terwijl het buurtgemiddelde €9.042 per m² is. Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt.
