Een bovenwoning met karakter in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning uit 1934 ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €756.143 ligt. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een dorp in de stad
De buurt Scheldebuurt-Oost voelt voor veel bewoners als een dorp midden in de stad. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. De buurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 78 meter, de Albert Heijn op 134 meter en de Aldi op 264 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Twee basisscholen zitten op 99 meter afstand. De Rijn Apotheek is op 53 meter, en de huisartsenpraktijk op 0,2 kilometer. Tramhalte Waalstraat is op 307 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honq-Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunzestraat 55-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €540.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlak van 53 m² op, terwijl de BAG-registratie 48 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 78 meter, de Albert Heijn op 134 meter en de Aldi op 264 meter. Twee basisscholen zitten op 99 meter afstand. De Rijn Apotheek is op 53 meter en de huisartsenpraktijk op 0,2 kilometer. Tramhalte Waalstraat is op 307 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 52,9% van het koopaanbod label C en 29,4% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €756.143, terwijl deze woning te koop staat voor €500.000. Dat is 34% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €695.000. Het woonoppervlak van 53 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
