Een appartement in een rustige straat van Amsterdam-Zuid
Dit appartement uit 1938 ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €445.000 is dit de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €828.718. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning: compact en op één woonlaag
De woning heeft 2 kamers waaronder 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15-08-2062. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
Een buurt die voelt als een dorp
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt". De buurt Scheldebuurt-Midden heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit om de hoek, net als de Alphega Rivieren Apotheek. Tramhalte Maasstraat is naast de deur, met tramlijnen 4 en 23. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer 900 meter afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €353.000 naar €453.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, van spoor- en vliegverkeer niet. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Comma Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiterwaardenstraat 252-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 2% onder die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €353.000 naar €453.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², de makelaar geeft 49 m² op. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2062, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 15-08-2062.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 281 meter, de Albert Heijn op 422 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 186 meter. De Alphega Rivieren Apotheek is op 120 meter. Tramhalte Maasstraat is op 146 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 885 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 49 m² komt dat neer op €9.082 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.069 per m², dus dit appartement zit daar dicht tegenaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt".
