Een ruim appartement in de Cremerbuurt-West
Dit appartement aan de J.J. Cremerstraat 5-3 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 66 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 100% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.606. Het is een flinke stap boven het gemiddelde, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters voor dan gebruikelijk in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam laten zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met karakter uit 1914
Het appartement uit 1914 heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³. Op de derde verdieping vind je het appartement, en er is een zonneterras, een balkon en een dakterras. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.500 inwoners is de Cremerbuurt-West een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 59%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 200 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 300 meter. Voor de kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 238 meter en OBS Corantijn op 371 meter. De huisarts zit op 606 meter en de apotheek op 513 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 215 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €869.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €378.000 naar €869.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt in 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.J. Cremerstraat 5-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €869.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 44% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €378.000 naar €869.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een zonneterras, een balkon en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 200 meter afstand, en er is een Albert Heijn op 300 meter. Brede School Annie M.G. Schmidt is op 238 meter en OBS Corantijn op 371 meter. De huisarts zit op 606 meter en de apotheek op 513 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 215 meter en wordt bediend door lijn 1.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.250.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m². Dat komt neer op €10.000 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €9.987.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op ongeveer 1,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes in de buurt: Rhijnvis Feithstraat op 215 meter met lijn 1, en Hoofdweg op 302 meter met lijnen 1, 15 en 17. Er is ook een bushalte Overtoomsesluis op 324 meter met lijn N88.
