Hoofdweg 23-2
Postjeskade en omgeving, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan de rand van de stad
Dit appartement aan de Hoofdweg ligt in de buurt Postjeskade e.o., een deel van Amsterdam waar de stad overgaat in een rustiger stuk. Met 126 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €587.643 in deze buurt, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan het buurtgemiddelde. Volgens de berekening is de prijs marktconform. De woning is een appartement uit 1927, en in de [appartementen in Amsterdam] zijn er meer van dit type te vinden.
Een woning uit 1927, zonder details
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1927, wat betekent dat het pand in een tijd is gebouwd waarin woningen vaak andere kenmerken hebben dan nieuwbouw, maar wat dat precies betekent voor dit appartement staat niet in de advertentie.
Postjeskade e.o., een buurt met twee gezichten
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft". Een ander is minder positief en zegt dat "de bewoners asociaal" zijn en dat "de buurt extreem achteruit is gegaan". De meningen lopen dus uiteen. In de [buurt Postjeskade e.o.] zijn er op dit moment 14 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo en Lidl zitten op 169 meter, en Albert Heijn is iets verderop. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisschool OBS Corantijn op 234 meter. De huisarts zit op 748 meter en de apotheek op 465 meter. De tramhalte Hoofdweg is op 90 meter, met de lijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt het een plek waar de stad binnen handbereik is, maar ook wat rustiger dan het centrum. De [gemeente Amsterdam] heeft meer van dit soort wijken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.046.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen aparte ontwikkeling van de WOZ-waarde vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en Von Poll Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 23-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €587.643 in de buurt Postjeskade e.o. Per vierkante meter ligt de prijs echter 7% lager dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 126 m² veel groter is dan het gemiddelde van 63 m². De prijs wordt daarom als marktconform beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is er geen energielabel vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimtes en voorzieningen heeft, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.046.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1927, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen advies verbonden aan deze indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hoofdweg?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 169 meter, en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool OBS Corantijn zit op 234 meter en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 748 meter en de apotheek op 465 meter. De tramhalte Hoofdweg is op 90 meter met lijnen 1, 15 en 17, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Postjeskade e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is en 17% gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Westindische Buurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje" met goede voorzieningen, terwijl een ander klaagt over asociaal gedrag en achteruitgang. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is er een energielabel bekend voor dit appartement?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1927, maar daar kan geen conclusie over de energieprestatie uit worden getrokken. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
