Jacob Marisstraat 42-2
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Legmeerpleinbuurt
Dit appartement aan de Jacob Marisstraat 42-2 ligt in de Legmeerpleinbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €1.380.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €745.647, en dat terwijl het woonoppervlak van 134 m² ook 61% groter is dan het buurtgemiddelde van 83 m². Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere combinatie van formaat en energiezuinigheid.
Een woning met drie slaapkamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 438 m³ en ligt op de derde verdieping. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 107 m² woonoppervlak, de makelaar 134 m².
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Het is een buurt met veel jongvolwassenen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Legmeerpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 289 meter, Albert Heijn op 392 meter en Jumbo op 527 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Cultuurprofielschool De Notenkraker op 406 meter en Oecumenische basisschool Nautilus op 417 meter. De huisarts is Huisartsen Valeriusplein op 866 meter, de apotheek Service Apotheek Schinkel op 396 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlemmermeerstraat met lijn 15 op 140 meter, en tramhalte Surinameplein met lijnen 1, 15, 17, 27 en 28 op 380 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1910 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Marisstraat 42-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.380.000. Dat is 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €745.647, en per vierkante meter ligt de prijs 12% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 134 m² is 61% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar het appartement is ook aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 438 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1910 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 289 meter, Albert Heijn op 392 meter en Jumbo op 527 meter. Basisscholen zijn er op 406 en 417 meter. De huisarts is Huisartsen Valeriusplein op 866 meter, de apotheek Service Apotheek Schinkel op 396 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlemmermeerstraat met lijn 15 op 140 meter. Tramhalte Surinameplein met lijnen 1, 15, 17, 27 en 28 ligt op 380 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad door te reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de mix aan mensen.
