Een appartement met karakter in Geuzenwijk
Dit appartement aan de Jacob Simonsz. de Rijkstraat 149 ligt in de Geuzenwijk, een buurt in Utrecht waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met een eigen verhaal. Met 3 kamers en 74 vierkante meter woonoppervlak is het een woning die je kunt inrichten zoals jij wilt. De vraagprijs van €399.000 is volgens de berekening scherp, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met een fijne indeling
Het appartement uit 1983 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag van een portiekwoning en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €114 per maand. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
De Geuzenwijk is een buurt waar je merkt dat mensen er wonen. Met bijna 4.000 inwoners, waarvan veel 25 tot 45 jaar, is het een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar je je snel thuis zult voelen, met een mix van jong en oud. De buurt Geuzenwijk heeft een eigen karakter dat je moet ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor je dagelijkse boodschappen. De Albert Heijn ligt op 520 meter, de Lidl op 817 meter en de Boni op 865 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals KBS Wijzer aan de Vecht op 203 meter en de Prinses Margrietschool op 315 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 476 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Utrecht, Pionstraat ligt op 165 meter en heeft lijn Flex, en halte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 330 meter met lijnen 7, 27 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €227.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Simonsz. de Rijkstraat 149, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de 2e woonlaag, met een balkon. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De inhoud is 228 m³. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast maandelijks bedrag dat je bovenop de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB, voor spoorweglawaai 42 dB en voor vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de funderingssituatie in de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 520 meter, gevolgd door de Lidl op 817 meter en de Boni op 865 meter. Ook zijn er nog andere opties, zoals een tweede Albert Heijn op 934 meter en een Hoogvliet op 968 meter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Geuzenwijk?
De Geuzenwijk is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan veel 25 tot 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt met een mix van jong en oud.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Pionstraat op 165 meter, met lijn Flex. Op 330 meter ligt halte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade met lijnen 7, 27 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een balkon. Dit staat vermeld in de advertentie. Het balkon is een fijne buitenruimte, zeker in een appartement. Het is een van de kenmerken die de woning aantrekkelijk maken.
