Een appartement met karakter in de Schaakbuurt
Dit appartement aan de Burgemeester van Tuyllkade 55BS ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €449.000 zit de prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar dat is niet het hele verhaal. De woning heeft een energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie. Het is een appartement uit 1946, dus met de charme en de aandachtspunten van een oudere woning.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €211,34 per maand. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Een buurt met een eigen gezicht
De Schaakbuurt en omgeving is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar veel te doen is, maar ook een die druk kan zijn door toeristen en studenten. Meer over de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Boni om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Piramide naast de deur en de Prinses Margrietschool op een paar minuten lopen. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Brug, op ongeveer 700 meter, en de apotheek is om de hoek. De bushaltes Utrecht, Prins Bernhardlaan en Utrecht, Burg. Van Tuyllkade zijn beide op loopafstand en bieden verbindingen met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €237.000 naar €407.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 55BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €237.000 naar €407.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 2e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 311 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar 1946, de kleigrond en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en de Boni voor je dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Basisschool De Piramide en de Prinses Margrietschool. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Brug en de apotheek is om de hoek. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Utrecht, Prins Bernhardlaan en Utrecht, Burg. Van Tuyllkade liggen beide op ongeveer 280 meter afstand. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met de lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 970 meter afstand. Het is dus goed mogelijk om met het openbaar vervoer te reizen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €211,34 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €459.174. De mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van dit appartement, €449.000, ligt dus iets onder het gemiddelde en rond de mediaan. De prijs per vierkante meter is €4.582, gebaseerd op de makelaar-opgave van 98 m².
