Een appartement met karakter in de Schaakbuurt
Dit appartement aan het Vechtplantsoen ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt in Utrecht waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met een eigen verhaal. Het is een koopwoning uit 1957, een jaar waarin veel van de karakteristieke bouw in deze wijk tot stand kwam. Met een vraagprijs van €385.000 is dit aanbod scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt is.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het appartement wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar de woningen snel verkocht worden, en waar je merkt dat mensen graag blijven. De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse en jaren vijftig bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of de Boni iets verderop. Basisschool De Cirkel zit op 450 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinses Irenelaan op 150 meter, met buslijn Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wie verder wil reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €429.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €226.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Derk makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtplantsoen 34-2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €385.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €447.125 ligt. De vraagprijs ligt ook 10% onder de WOZ-waarde van €429.000. Het is een appartement met vier kamers en een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €226.000 naar €429.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Cirkel op 450 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinses Irenelaan op 150 meter, met buslijn Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Schaakbuurt en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, met veel jonge mensen en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningen verkopen vrij snel in deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1957, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
