Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
Geuzenwijk · 3554 CE Utrecht
Een benedenwoning in de Geuzenwijk
Aan de Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A in Utrecht vind je dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1930. Met drie kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de achtertuin van 40 m² op het noordoosten geeft je buitenruimte. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €478.182 lag. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel, en het ging om volle eigendom. De VvE-bijdrage was €50 per maand. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 54 m², de makelaar gaf 51 m² op.
Een wijk met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is de Geuzenwijk een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 800 meter of de Hoogvliet op 800 meter. Basisschool Al Amana Zuilen zit op 120 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 770 meter. De apotheek Juliana Utrecht vind je op 600 meter. Buslijnen 7, 11 en 27 stoppen op 200 meter bij de Van Hoornekade, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €246.000 naar €393.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €393.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 40 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte was 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel D?
Energielabel D is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de hoogte van de rekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 120 meter zit basisschool Al Amana Zuilen, en de Albert Heijn is op 800 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 770 meter, en de apotheek Juliana Utrecht op 600 meter. Buslijnen 7, 11 en 27 stoppen op 200 meter bij de Van Hoornekade. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Geuzenwijk om in te wonen?
De Geuzenwijk heeft bijna 4.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Geuzenwijk was €478.182, en de mediaan lag op €475.000. De vraagprijs van deze woning was €350.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde lag. Het was een marktconforme prijs voor deze woning, gezien de oppervlakte en kenmerken.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
