Een klassiek appartement in Kralingen West
Dit appartement uit 1910 ligt in Kralingen West, een buurt met een levendige mix van studenten, jonge stellen en gezinnen. Met 16.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek, is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van 395.000 euro is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van de 72 beschikbare koopwoningen 439.708 euro is. Het is een van de vele appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2093. De VvE-bijdrage is 127,99 euro per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Kralingen West is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,91 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (60 procent) en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Het aantal misdrijven in de buurt is 875 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Kralingen West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 310 meter of bij SPAR express op 451 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 125 meter en de A.S. Talmaschool op 464 meter. De huisarts zit op 667 meter en de apotheek op 532 meter. De tramhalte Vlietlaan is op 244 meter en wordt bediend door lijn 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jaffa 13D, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In Kralingen West ligt de gemiddelde vraagprijs van de 72 beschikbare koopwoningen op 439.708 euro en de mediaan op 392.250 euro. De vraagprijs van dit appartement zit daarmee rond het mediane niveau. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.294 euro; voor deze woning is dat 5.563 euro op basis van de makelaarsopgave van 71 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-12-2093. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is 127,99 euro per maand. Het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1910, en in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 310 meter en SPAR express op 451 meter. Het Libanon Lyceum zit op 125 meter en de A.S. Talmaschool op 464 meter. De huisarts zit op 667 meter en de apotheek op 532 meter. De tramhalte Vlietlaan is op 244 meter met lijn 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
