Rakstraat 7
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuw Crooswijk
Aan de Rakstraat 7 in Rotterdam staat dit appartement uit 1921, een woning met een eigen verhaal in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €399.000 ligt die prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465, wat het aanbod opvallend scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers op de begane grond
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 10 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 13 oktober 2066. De VvE-bijdrage bedraagt €90 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, met veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van studenten en families, wat zorgt voor een bruisende dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 111 meter of de Albert Heijn op 776 meter. Basisschool Noen zit op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 343 meter, met apotheek Rusthof BV op 347 meter. Buslijn 38 stopt op 18 meter bij halte Crooswijksebocht, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 994 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €186.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rakstraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 53% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €186.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 10 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 306 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 13 oktober 2066, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €90 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het wonen in Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, met veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 111 meter en de Albert Heijn op 776 meter. Basisschool Noen ligt op 190 meter en de huisarts Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 343 meter, met apotheek Rusthof BV op 347 meter. Buslijn 38 stopt op 18 meter bij halte Crooswijksebocht, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 994 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai ligt op 31 dB Lden en vliegverkeer op 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er risico op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €894.465. Per vierkante meter ligt de prijs 13% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod in vergelijking met andere koopwoningen in Nieuw Crooswijk.
