Jaffastraat 2G
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht-West
Dit appartement uit 1936 ligt in de levendige buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een plek waar bewoners gemiddeld een 8,25 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, die gemiddeld €495.444 kosten. De prijs ligt 34% onder dat buurtgemiddelde, wat deze woning een scherpe instap biedt in een gewilde stadswijk.
De woning zelf
De woning is een appartement op de tweede verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €114 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.800 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners waarderen de sfeer: een van hen noemt het "een fijne en veilige buurt", een ander spreekt van "goede buurt in lombok" en "rustig". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel eenpersoonshuishoudens (57%). Het aantal misdrijven ligt op 253 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Nettorama, beide op 401 meter, of bij de Albert Heijn op 742 meter. Voor de kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 234 meter, en de huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok op 428 meter. De bushalte Utrecht, Majellapark op 252 meter verbindt je met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 973 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €252.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaffastraat 2G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 49% zien, van €252.000 in 2020 naar €375.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 177 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €114 per maand. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en trappenhuis. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het gebouw en de voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in het postcodegebied is 95% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Deze cijfers geven een beeld, maar zeggen niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Aldi en Nettorama op 401 meter en Albert Heijn op 742 meter. Voor zorg zit Gezondheidscentrum Lombok op 428 meter en de apotheek op 402 meter. Basisscholen zijn er ook: de Van Asch van Wijckschool op 234 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 480 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Majellapark op 252 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt", een ander zegt dat het "een leuke plek is om te wonen". Er zijn voldoende winkels en voorzieningen, al is er weinig horeca volgens een van de bewoners.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €495.444, met een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €725.000. Dit appartement ligt met €325.000 dus 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.378, terwijl deze woning €6.373 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 51 m². Er staan momenteel 18 woningen te koop.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 11,1% van de woningen energielabel B.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 252 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast is er halte Utrecht, Hasebroekstraat op 320 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 973 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad en omgeving, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 42 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €375.000. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning, de marktomstandigheden of de snelheid waarmee de verkoper wil verkopen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
