Jan Mankesstraat 62-3
Overtoomse Veld-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Overtoomse Veld-Noord
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het appartement uit 1959 heeft energielabel D en wordt voor €450.000 aangeboden. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €637.567 voor appartementen in Amsterdam.
Drie kamers, balkon en dubbel glas
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 oktober 2061. De VvE-bijdrage is €212 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Een buurt met veel groen en diversiteit
Met ruim 5.800 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overtoomse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig". Een ander noemt het "gezelig gastvrij". De buurt Overtoomse Veld-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 224 meter of Lidl op 274 meter. De BENU Apotheek zit op 250 meter en het OLVG West ziekenhuis op 624 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, net als de bushaltes Derkinderenstraat en Jan Tooropstraat met lijn 18 en N83. Metrostation Postjesweg met lijn 50 en 51 ligt op 292 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan op 909 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Mankesstraat 62-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 227 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2061, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €212 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 224 meter en Lidl op 274 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er AH to go op 898 meter, Dirk op 1019 meter en Aldi op 1103 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushaltes Derkinderenstraat en Jan Tooropstraat liggen op 202 en 245 meter, met lijn 18 en N83. Metrostation Postjesweg met lijn 50 en 51 ligt op 292 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 909 meter, dus je kunt makkelijk de stad in of verder reizen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Overtoomse Veld-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €637.567, met een mediaan van €579.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. Er zijn 26 woningen te koop en 78 woningen zijn recent verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €546.917.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
