Een appartement in Tuindorp Frankendael
Dit appartement aan de Jennerstraat 31 ligt in Tuindorp Frankendael, een buurt in Amsterdam-Oost. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een ruim opgezet appartement uit 1970. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want dat ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €958.571. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.532.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning is aangeboden sinds 6 november 2026.
Een rustige buurt met veel jonge mensen
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt Tuindorp Frankendael heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 15% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter afstand, of bij Vomar op 850 meter. Voor de kinderen is Brede Daltonschool De Meer op 300 meter lopen, en de Lidwinaschool op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 300 meter. De tramhalte Kruislaan is naast de deur, met lijnen 29, 40 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €421.000 naar €625.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jennerstraat 31, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is B. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie.
Hoe is de buurt Tuindorp Frankendael?
Tuindorp Frankendael heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De woningvoorraad bestaat voor 15% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit Albert Heijn en op 850 meter Vomar. Brede Daltonschool De Meer is op 300 meter lopen, de Lidwinaschool op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 300 meter. De tramhalte Kruislaan is naast de deur met lijnen 29, 40 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 koopwoningen te koop in Tuindorp Frankendael. De gemiddelde vraagprijs is €958.571, met een mediaan van €650.000. De prijzen lopen uiteen van €450.000 tot €1.700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.532.
Waarom staat er geen informatie over tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen buitenruimte zoals een tuin of balkon. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Dat staat niet in de advertentie, dus daar kunnen we niets over zeggen.
