Jisperveldstraat 475
Markengouw-Noord · 1024 AX Amsterdam
Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement op de achtste woonlaag van een flat uit 1968 kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat deze woning in Amsterdam, waar appartementen in Amsterdam gemiddeld genomen een ander prijsniveau kennen. De vraagprijs was scherp te noemen voor wat deze woning bood. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is gelegen op de achtste woonlaag van elf. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage was €188 per maand.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 650 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Markengouw-Noord heeft een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zoals de IJdoornschool en de Islamitische Basisschool Al Yaqoet zijn om de hoek, net als het voortgezet onderwijs Hogelant. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op drie kilometer, de Safe Apotheek op vijf minuten lopen. Bushalte Beemsterstraat met lijnen 36, 37, 245 en N91 is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €264.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort veen en het bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jisperveldstraat 475, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 31% gestegen, van €264.000 naar €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning ligt op de achtste woonlaag van elf en heeft een balkon. Verder is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en de verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage was €188 per maand. Dit is een belangrijk financieel aspect om mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op ongeveer 300 meter, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Basisscholen zoals de IJdoornschool en de Islamitische Basisschool Al Yaqoet zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs Hogelant. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op drie kilometer, de Safe Apotheek op 550 meter. Bushalte Beemsterstraat met lijnen 36, 37, 245 en N91 is op 270 meter.
Hoe is de buurt Markengouw-Noord?
De buurt heeft 650 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". Het park ligt op 100 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 272 meter, met buslijnen 36, 37, 245 en N91. Ook de haltes J. Drijverweg en Dijkmanshuizenstraat zijn op ongeveer 480 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning had dakisolatie en grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning gelegen?
Het appartement lag aan een park, aan een rustige weg en had vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de achtste woonlaag van een flat met elf woonlagen. Het park of plantsoen ligt op 100 meter afstand. De woning heeft een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over het park.
