Een galerijflat met vrij uitzicht in Rubroek
Deze galerijflat op de vijfde woonlaag aan de Jonker Fransstraat ligt in Rubroek, een buurt die bruist van de studenten en families. Met 61 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement, en de vraagprijs van €374.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt rond de €394.683, en appartementen in Rotterdam zijn er in allerlei soorten en maten.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 207 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met stadsverwarming. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €19.865 per jaar.
Rubroek, een levendige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 234 meter of Albert Heijn op 375 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 335 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 879 meter en de apotheek Rubroek op 313 meter. De tramhalte Meent is op 33 meter, met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 568 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €226.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jonker Fransstraat 203, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €226.000 naar €328.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 207 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €19.865 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 234 meter, gevolgd door Albert Heijn op 375 meter en Dirk op 549 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op 570 en 609 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Meent ligt op 33 meter en wordt bediend door lijnen 6 en 7. Ook de haltes Kipstraat en Jonker Fransstraat zijn in de buurt, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 568 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein op pad.
Wat voor buurt is Rubroek?
Rubroek is een buurt met ruim 8.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en een ander zegt dat het "aardig rustig" is. De sfeer wordt omschreven als bruisend, met veel studenten en families.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 335 meter, en Jan Prins op 573 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet onderwijs op 900 meter afstand. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de basisschoolleeftijd.
