Een benedenwoning in de Diamantbuurt
Deze benedenwoning aan de Lutmastraat ligt in de Diamantbuurt, een stukje Amsterdam-Zuid waar het leven op straat zit. Met drie kamers en een achtertuin op het zuiden is het een fijn uitgangspunt voor wie van de stad houdt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf een beeld moet vormen van de energieprestaties. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €664.538. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 52 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De achtertuin van 33 m² ligt op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €183,26 per maand.
De Diamantbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Diamantbuurt een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "Heel leuk buurt" en prijst de aardige en communicatieve buren. Een ander is kritischer over het parkeren en het gedrag van sommige buren. De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd, wat de buurt een karakteristiek straatbeeld geeft. Meer over de buurt Diamantbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de Lidl op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem om de hoek, en het Berlage Lyceum ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek van Wou op nog geen vijf minuten lopen. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 ligt naast de deur, en station Amsterdam Amstel is op een kwartier lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lutmastraat 220H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 6% onder de gemiddelde vraagprijs van €664.538 in de Diamantbuurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €8.929 tegenover een buurtgemiddelde van €10.622 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 52 m², de makelaar 70 m². Daarnaast is er een achtertuin van 33 m² op het zuiden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lutmastraat?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-filialen en een Lidl. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem en het Berlage Lyceum zitten dichtbij. De Service Apotheek van Wou is op 329 meter, en het OLVG ziekenhuis op 931 meter. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 ligt op 204 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuk buurt" en prijst de aardige en communicatieve buren. Een ander is minder positief over het parkeren en het gedrag van sommige buren. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €183,26 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 204 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Ook halte Amstelkade en Van Woustraat zijn dichtbij, met lijnen 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer afstand, goed te doen te voet of met de tram.
