Een appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Kaaikhof 53 ligt in Parkrijk Noord, een buurt in Assendelft die onder de gemeente Zaanstad valt. Het is een woning uit 2010 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €580.537, en voor appartementen in Zaanstad geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud is 353 kubieke meter en de woonoppervlakte is 109 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Leven in Parkrijk Noord
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Noord heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Vomar zit op 94 meter en Albert Heijn op 118 meter. Voor school kun je naar Openbare basisschool De Meander op 174 meter of De Oceaan op 176 meter. De huisarts zit op 113 meter en de apotheek op 33 meter. Buslijn 456 stopt bij halte Kaaikhof op 108 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 839 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op ruim 6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €334.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaaikhof 53, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €334.000 naar €443.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 109 vierkante meter en de inhoud is 353 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Vomar zit op 94 meter afstand en Albert Heijn op 118 meter. Beide zijn dus op loopafstand. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog meer supermarkten, waaronder PLUS op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Parkrijk Noord samengesteld?
Parkrijk Noord heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen: 73% van de woningvoorraad. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 456 stopt bij halte Kaaikhof op 108 meter afstand. Ook halte Ambachtslaan op 315 meter en Noorderveenweg op 407 meter worden bediend door dezelfde lijn. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 839 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Openbare basisschool De Meander zit op 174 meter en De Oceaan op 176 meter. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog meer scholen, waaronder Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 670 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer afstand.
