Een appartement op de derde verdieping in Zuidwijk
Aan de Kapershoek 31 in Rotterdam-Zuid vind je dit appartement uit 1960, gelegen op de derde verdieping. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel E, is dit een woning met een karakteristiek bouwjaar. De vraagprijs van €250.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.380, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 203 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter vermeldt. Het energielabel E is het op een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Zuidwijk
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" vindt en zegt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zuidwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 21% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 295 meter afstand, of de PLUS op 608 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Toermalijn, een basisschool, op 214 meter te vinden. De huisarts, Praktijk Schouten, zit in Rhoon op bijna 2 kilometer, maar de Service Apotheek van Waert is dichterbij, op 562 meter. De bushaltes Asterlo en Larenkamp, met lijnen 11 en 70, liggen op 225 en 258 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3,2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €134.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapershoek 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €134.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 203 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 295 meter en de PLUS op 608 meter. Basisschool De Toermalijn is op 214 meter. De huisarts, Praktijk Schouten, zit in Rhoon op bijna 2 kilometer, en de Service Apotheek van Waert op 562 meter. De bushaltes Asterlo en Larenkamp, met lijnen 11 en 70, liggen op 225 en 258 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" vindt en zegt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Asterlo en Larenkamp, beide op ongeveer 225 en 258 meter, met buslijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer afstand. Er rijdt ook buslijn 456 vanaf halte Rotterdam, Slinge op 596 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk is €308.380, terwijl de mediaan op €265.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €250.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 25 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
