Een appartement in Zuidwijk
Dit appartement aan de Blankershoek 27 in Rotterdam-Zuid staat te koop voor €265.000. Het is een woning uit 1962 met energielabel E, gelegen in de wijk Zuidwijk. De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €334.078 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 198 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 62 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt Zuidwijk
Zuidwijk is een buurt met ruim 14.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig", terwijl een ander zegt: "Mooi huis niet zo'n leuke buurt". Een derde bewoner is kritischer en noemt de buurt "Onprettig", met opmerkingen over de bereikbaarheid en voorzieningen. De buurt Zuidwijk heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 520 meter of de PLUS op 631 meter. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 200 meter, en het Vak College Zuidrand op 267 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek van Waert zit op 620 meter. Buslijn 11 en 70 stoppen op 331 meter bij halte Larenkamp. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €142.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blankershoek 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 62 m² en de inhoud is 198 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de buurt Zuidwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Zuidwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", terwijl een ander zegt: "Mooi huis niet zo'n leuke buurt". Een derde bewoner is kritisch en noemt de buurt "Onprettig", met opmerkingen over de bereikbaarheid en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 520 meter en een PLUS op 631 meter. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 200 meter en het Vak College Zuidrand op 267 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,9 kilometer. De Service Apotheek van Waert zit op 620 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Larenkamp op 331 meter, waar buslijn 11 en 70 stoppen. Tramhalte Langenhorst ligt op 624 meter en wordt bediend door lijn 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuidwijk staan op dit moment 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €334.078 en de mediaanprijs is €267.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder het buurtgemiddelde.
