Kapteynlaan 41
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tuindorp-Oost
Dit appartement aan de Kapteynlaan 41 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 3 kamers en 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van 375.000 euro is scherp te noemen, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1965 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 286 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt.
Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is Tuindorp-Oost een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", en noemt het Griftpark en de buurtfeesten als pluspunten. Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. Het aantal misdrijven ligt op 231 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Tuindorp-Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 297 meter. Voor schoolgaande kinderen is pcbs De Regenboog letterlijk naast de deur, op 13 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 430 meter en de apotheek de Gaard op 454 meter. De bushalte Utrecht, De Gaard is op 140 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn openbare indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapteynlaan 41, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 416.444 euro en de mediaan op 385.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.506 euro, terwijl dit appartement op 4.518 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er zijn 18 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 286 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 414 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 13 meter ligt pcbs De Regenboog, een basisschool met 150 leerlingen. Basisschool de Beiaard zit op 241 meter en heeft 234 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Gerrit Rietveld College op 563 meter met 1.309 leerlingen. Er zijn in totaal 111 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert het Griftpark en de buurtfeesten. Een ander zegt: "Dorp in de Stad" en noemt het groen en de rust. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie en overlast.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 297 meter. Daarnaast zijn er binnen 1,4 kilometer nog een Albert Heijn op 1.190 meter, een Jumbo en een Aldi op 1.337 meter, en nog een Albert Heijn op 1.353 meter. In totaal zijn er 64 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Gaard op 140 meter, bediend door lijn 5. Ook Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 251 meter heeft lijn 5, en Utrecht, De Lichtkring op 390 meter heeft lijn 55. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.060 meter.
Zijn er zorgvoorzieningen in de buurt?
De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 430 meter. De apotheek de Gaard is op 454 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is de Stadskliniek Utrecht op 1.235 meter. Deze voorzieningen zijn op loopafstand of een korte fietsrit.
