Een appartement met een scherpe prijs in Tuindorp-Oost
Dit appartement aan de Kapteynlaan 41 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar de vraagprijs van deze woning opvalt. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.739 in de buurt, en ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een opvallend aanbod. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De prijs is scherp, zo blijkt ook uit de vergelijking met de buurt.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 286 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al valt het aandeel 25- tot 45-jarigen op: 37% van de bewoners zit in die groep. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander juist kritisch is over de sfeer en de drukte. De buurt Tuindorp-Oost heeft 1.798 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter afstand, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool de Regenboog zit letterlijk naast de deur, op 13 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Gaard op 140 meter, waar lijn 5 stopt. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1965 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapteynlaan 41, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Verder is de vraagprijs 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €462.739 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 286 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de oppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, al zegt het label niets over de specifieke staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om mee te wegen, maar de daadwerkelijke staat van de fundering is niet bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 45 dB, en die blijven allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 300 meter afstand, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool de Regenboog ligt op 13 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Gaard op 140 meter, waar lijn 5 stopt. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, met een opvallend aandeel 25- tot 45-jarigen van 37%. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander kritisch is over de sfeer en drukte. De buurt heeft 1.798 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Sommige gegevens, zoals de staat van het onderhoud of de fundering, staan niet in de advertentie. Die informatie is niet beschikbaar in de openbare data en wordt daarom niet vermeld. Het is aan de koper om eventuele vragen hierover te stellen, maar die antwoorden staan niet in de advertentie.
