Een appartement met vrij uitzicht in Kralingen West
Dit appartement aan de Karmelweg 7C ligt in Kralingen West, een buurt die door bewoners met een 8,9 wordt gewaardeerd. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam en staat te koop voor € 400.000. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt voor deze woning.
De woning: drie kamers op de derde verdieping
Deze derde-verdiepingsappartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is € 187,50 per maand. Het appartement ligt aan de bosrand, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
De buurt: Kralingen West
Kralingen West telt ruim 15.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). De buurt is gemêleerd met veel jongeren en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners noemen het "aardig rustig" en "schoon en vol met groen", al is er ook een opmerking over "soms onveilig". De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 459 meter zit een Albert Heijn en op 561 meter een SPAR express. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Libanon Lyceum op 245 meter en de A.S. Talmaschool op 377 meter. De huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten beide op 557 meter. Tramhalte Boezemstraat (lijn 7) is op 398 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het pand is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lauwaars Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karmelweg 7C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 400.000. Dit is het bedrag dat de makelaar vraagt voor dit appartement. De prijs per vierkante meter is € 5.333, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 75 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon aanwezig.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 m² op. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m². Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 187,50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de isolatie of de staat van het onderhoud. In de buurt heeft 37,2% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting door spoorweglawaai is 32 dB, door vliegverkeer 30 dB en door industrie 47 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd in 1939, dus vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Op 398 meter zit tramhalte Boezemstraat met lijn 7, en op 404 meter tramhalte Vlietlaan met lijnen 7 en 15. Bushalte Nieuwe Crooswijkseweg (lijnen 1 en 38) is op 486 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 459 meter, gevolgd door SPAR express op 561 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Libanon Lyceum op 245 meter. Huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten beide op 557 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is.
