Een appartement in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Kanteel 76 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier 35% onder het buurtgemiddelde van €968.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1989 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €242 per maand.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 180 meter, om de hoek dus, en de AH XL op 667 meter. De Buitenveldertse Montessorischool is op 158 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 648 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 378 meter. Bus 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 163 meter, en bus 62 en 463 bij Kastelenstraat op 169 meter. Treinstation Amsterdam RAI is op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B.V. Deltam Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kanteel 76, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €968.875. De mediaanprijs in de buurt is ook €625.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.351, terwijl deze woning €6.250 per m² kost. Het is daarmee een scherp geprijsde woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met een balkon. De inhoud is 303 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 52 dB, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (180 m) en de AH XL (667 m). De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 158 m, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 648 m. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 378 m. Bus 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 163 m, en bus 62 en 463 bij Kastelenstraat op 169 m. Treinstation Amsterdam RAI is op 1,5 km.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijk detail voor de totale woonlasten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €242 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor een reservefonds. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Van Heenvlietlaan (163 m) met bus 62, en Kastelenstraat (169 m) met bussen 62 en 463. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 km afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
