Van Leijenberghlaan 171
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen appartement op de elfde verdieping in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Van Leijenberghlaan 171 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €966.393 ligt. Het is een appartement uit 1969 met energielabel D. De woning wordt aangeboden via KRK Makelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk appartementen in Amsterdam om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de elfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De inhoud van het appartement is 362 m³.
Buitenveldert-Zuidoost
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 279 meter, en de AH XL op 392 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen 200 meter, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 352 meter. Met buslijn 463 bij de halte Gijsbrecht v Aemstelpark op 116 meter ben je snel op weg. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €636.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €415.000 naar €636.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leijenberghlaan 171, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €636.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat is een klein verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de woning gewaardeerd wordt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de elfde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 362 m³.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat vermeld in de kenmerken van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het warm houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 279 meter. Daarnaast zit de AH XL op 392 meter en een Ekoplaza op 633 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 117 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 116 meter zit bushalte Gijsbrecht v Aemstelpark met buslijn 463. Ook halte Kastelenstraat op 125 meter heeft lijn 62 en 463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In Buitenveldert-Zuidoost staan 42 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €966.393, maar de mediaanprijs ligt op €625.000. De vraagprijs van deze woning van €650.000 ligt dus onder het gemiddelde, maar boven de mediaan. De gemiddelde prijs per m² is €8.630.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider MAVO HAVO VWO zit op 73 meter en de Buitenveldertse Montessorischool op 173 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 300 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 149 scholen te vinden.
