Een appartement op de elfde verdieping in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Van Leijenberghlaan ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs scherp, want die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.959. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 362 m³ en is gelegen op de elfde verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 109 m² op, de makelaar 118 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 279 meter of bij AH XL op 392 meter, beide om de hoek. Basisscholen en voortgezet onderwijs liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 352 meter. Buslijn 463 stopt op 116 meter bij Gijsbrecht v Aemstelpark, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €415.000 naar €636.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leijenberghlaan 171, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de elfde verdieping en heeft een inhoud van 362 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 279 meter en AH XL op 392 meter voor je boodschappen. Basisscholen en voortgezet onderwijs liggen op 300 meter, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 583 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 352 meter. Buslijn 463 stopt op 116 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
Buitenveldert-Zuidoost heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 60%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen met 53%, van €415.000 naar €636.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2023 en 2024. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet over de daadwerkelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd met stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele tarieven.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Buitenveldert-Zuidoost staan momenteel 49 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €921.959, maar de mediaanprijs is €650.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement. De prijzen lopen uiteen van €200.000 tot €4.540.000. Dit appartement ligt met €650.000 onder het gemiddelde, maar rond de mediaan.
