Een appartement op de negende verdieping in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan de Wamberg 65 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €921.959 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 9e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2090.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel groen en is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 271 meter of de AH XL op 608 meter. Basisschool Rosj Pina zit op 271 meter en de Joodse SGM Maimonides, een school voor voortgezet onderwijs, op 190 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt vind je op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek de Buitenveldert op 751 meter. Buslijn 62 stopt op 332 meter bij halte Nieuw Herlaer, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €638.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €440.000 naar €638.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wamberg 65, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €638.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 9e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-05-2090. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is verhoogd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 271 meter en de AH XL op 608 meter. Basisschool Rosj Pina zit op 271 meter en de Joodse SGM Maimonides op 190 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt ligt op ongeveer een kilometer en BENU Apotheek de Buitenveldert op 751 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 62 stopt op 332 meter bij halte Nieuw Herlaer en op 356 meter bij halte Van Heenvlietlaan. Buslijn N84 stopt op 214 meter bij halte Bouvigne. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 voor een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.957 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.956, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
