Een appartement aan het water in Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Kerstant van den Bergelaan ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met 7850 inwoners en veel 65-plussers is het er rustig, al is de bereikbaarheid volgens een bewoner "heel moeilijk". De vraagprijs van €675.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €971.130, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met tuin en warmtepomp
Deze woning uit 1927 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een warmtepomp, en het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel 65-plussers en veel gezinnen met kinderen is dit een rustige plek om te wonen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op voorzieningen zoals de Albert Heijn en veel natuur. Een ander zegt: "Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH XL op 331 meter, en op ongeveer een kilometer vind je een PLUS. Kindcentrum Emma is twee straten verder op 292 meter, en Vak College Hillegersberg ligt op 316 meter. De huisarts zit op 357 meter en de apotheek op 366 meter. De bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 is op 230 meter, en tram 4 stopt op 363 meter bij de Bergse Dorpsstraat. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €328.000 naar €616.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstant van den Bergelaan 82A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €328.000 naar €616.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op 331 meter zit de AH XL, en op ongeveer een kilometer een PLUS. Kindcentrum Emma ligt op 292 meter en Vak College Hillegersberg op 316 meter. De huisarts zit op 357 meter en de apotheek op 366 meter. De bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 is op 230 meter, en tram 4 stopt op 363 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en noemt de Albert Heijn en veel natuur. Een ander zegt: "Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." De buurt heeft veel 65-plussers en is rustig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dubbel glas en een warmtepomp. In de buurt heeft 20,4% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 ligt op 230 meter, en tram 4 stopt op 363 meter bij de Bergse Dorpsstraat. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de tram, auto en trein.
