Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Bergse Dorpsstraat 93B in Hillegersberg Noord is met 126 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) een flinke woning. Het bouwjaar 1937 en energielabel C geven het een klassiek karakter. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam laten een ander beeld zien.
De woning zelf
Deze woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 414 m³. Buiten is er een zonneterras van 29 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 101 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen
Met 7.850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte". De buurt Hillegersberg Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op twee straten afstand, of de PLUS iets verderop. Kindcentrum Emma zit naast de deur, en De TooropMavo is om de hoek. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen beide op loopafstand. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is direct voor de deur, met lijn 4. Rotterdam Noord station ligt op 1,9 km. De gemeente Rotterdam heeft veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €333.000 naar €483.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergse Dorpsstraat 93B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €333.000 naar €483.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 m³. Buiten is er een zonneterras van 29 m² op het zuidoosten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 161 meter, de PLUS op 697 meter. Kindcentrum Emma is op 128 meter, De TooropMavo op 284 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 495 meter, Apotheek Hillegersberg op 520 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is direct voor de deur met lijn 4.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat ligt op 13 meter, met tramlijn 4. Ook haltes Liduinaplein en De Montignyplein zijn dichtbij, beide met lijn 4. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 km afstand.
