Een appartement met karakter in Hillegersberg Noord
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Nieuwe Kerkstraat 9A, in de rustige en groene buurt Hillegersberg Noord. Met 3 kamers en een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, biedt het een fijne basis in een gewilde wijk van Rotterdam. De vraagprijs van €545.000 is scherp, want die ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €977.660. Ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie woonlagen. Er zijn 2 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 340 m³. De woning heeft een achtertuin van 20 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 7.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt heeft veel koopwoningen en ligt aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH XL op 200 meter, en op 800 meter vind je een PLUS. Kindcentrum Emma zit op 33 meter, en Vak College Hillegersberg op 300 meter. De huisarts zit op 478 meter en de apotheek op 500 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is op 100 meter, met lijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €397.000 naar €528.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en grondwaterdaling. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 9A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €528.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €397.000 naar €528.000. Dit is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en grondwaterdaling. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 201 meter. Op 811 meter zit een PLUS, en op 1,5 kilometer nog een PLUS en een Lidl. Er is ook een SPAR express op 1,5 kilometer. Deze afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat is op 102 meter, met lijn 4. Ook de haltes Liduinaplein en C.N.A. Looslaan zijn dichtbij, beide met lijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. Er worden geen bestemmingen of frequenties genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander noemt de buurt "heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, energielabel of oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
