Kijkduinstraat 47-3
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Gibraltarbuurt
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan een rustige weg in de Gibraltarbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.864. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 198 m³. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning heeft energielabel C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, heeft de Gibraltarbuurt een levendige mix van jongeren en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig". De buurt Gibraltarbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 177 meter of de Lidl op 545 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Zijderoute op 163 meter en IKC de Boomgaard op 313 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 653 meter en de BENU Apotheek Landlust op 190 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 141 meter en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €309.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijkduinstraat 47-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €309.000 naar €383.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bovenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 198 m³. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 177 meter en een Lidl op 545 meter. Basisschool De Zijderoute zit op 163 meter en IKC de Boomgaard op 313 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 653 meter en de BENU Apotheek Landlust op 190 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 141 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €485.000 is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €528.864. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.049, terwijl deze woning op €8.509 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
