Een appartement met karakter in de Gibraltarbuurt
Dit appartement aan de Kijkduinstraat 81-3 ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als rustig maar levendig. Met 3 kamers en 51 m² woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het aantrekkelijk. De vraagprijs van €445.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 3e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €142,89 per maand.
Leven in de Gibraltarbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge professionals en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De [buurt Gibraltarbuurt] heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (56%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 256 meter of de Lidl op 458 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 123 meter en IKC de Boomgaard op 218 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 743 meter en de BENU Apotheek Landlust op 282 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 66 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,2 km afstand. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €325.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijkduinstraat 81-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €459.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €325.000 naar €459.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De inhoud is 174 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €142,89 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 256 meter en Lidl op 458 meter. Basisscholen zoals De Zijderoute (123 m) en IKC de Boomgaard (218 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 743 meter en de BENU Apotheek Landlust op 282 meter.
Hoe is de buurt Gibraltarbuurt?
De Gibraltarbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 66 meter. Bushalte Amsterdam, Bos en Lommerweg met lijnen 80 en N80 zit op 270 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,2 km afstand. De tramhalte Bos en Lommerweg met lijnen 19, 21, 247 en N82 ligt op 271 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
